Architecture
建築事業

FU・SHI・ME空き家アドバイザリーサービス
FU・SHI・ME

“家”が迎える節目(FU・SHI・ME)の1つ、“空き家になるタイミング”—
赤堀産業では、お客様のご要望を踏まえた上での空き家に対するアドバイザリーサービスを提供させていただきます。

  • 空き家を管理しなきゃいけないけど、遠方だし面倒だしなかなかできないなぁ。
  • 空き家の敷地の庭木や雑草が茂ってしまって、近隣にご迷惑をかけてしまっている…
  • 空き家を相続したのはいいけれど、扱いをどうしたらいいのか。
  • 空き家の周辺環境がいいから移り住みたいんだけど、古いしどうしようかな?
  • 賃貸とか売却とか、空き家と土地を上手く活用したい。でも、どうしたらいいのか分からない。

空き家に関するお悩みや気になることなどがございましたら、何でもお気軽にご相談ください。
赤堀産業が、あなたの家の“節目(FU・SHI・ME)”をサポートさせていただきます。

再生

あなたのために、今、空き家を甦らせる。

空き家に関するお悩みやライフスタイルの変化などを、空き家を生まれ変わらせることで解決してみませんか?

単なる空き家の修繕工事に終わらせるのではなく、どのように空き家を“再生”するのか。
その空き家をお持ちの方、その空き家に住まう方にとって大切な空間となるようなご提案をいたします。(ご相談・お見積り無料)

よくあるお悩み・ご相談

相続した実家は、今の家よりも広くて周辺環境も良い。移り住みたいけど、建物が古いのが心配。どうしたらいいのかな?

建て替え
建て替え

既存の住宅を取り壊し、現在のライフスタイルに合った住宅を新築いたします。

所有しているあの空き家、屋根や外壁は一度も手を入れてなかったような。修繕も考えた方がいいかな?

リフォーム
リフォーム

既存の住宅の壊れている部分、あるいは老朽化している部分を修繕いたします。

あの空き家、耐震性能がわからないから不安。耐震工事をした方がいいのかな?

リノベーション
リノベーション

既存の住宅に大規模な改修を施して、性能や価値をプラスαいたします。耐震工事についても対応いたします。

今度開業することになった。相続した空き家を改装して使えないかな?

コンバージョン
コンバージョン

既存の住宅の用途を変更し、全面改装を施すことで新しい建物へ再生いたします。

活用(賃貸・売却)

空き家を活かす。そして、あなたを豊かにする。

空き家の活用には大きく「賃貸」と「売却」が考えられます。お客様のご要望や市況に応じた活用プランをご提案いたします。

賃貸

賃貸に出す場合、“入居者が決まる物件”にする必要があります。そのためには、賃貸戦略(事前の市場調査・リーシング(入居者獲得)等)が非常に重要となります。赤堀産業は、お客様の賃貸戦略の策定をサポートいたします。

賃貸戦略策定の主な論点例
入居者のニーズ
入居者のニーズ

エアコンやTVモニターホンなど各種設備の要否。社宅利用(法人契約)の場合、家賃や設備について一定の基準があります。

エリアの特性
エリアの特性

学区や通学距離、スーパーなどの利便施設及び病院の有無などは、入居者にとって重要です。

競合物件の有無
競合物件の有無

戸建借家だけではなく、分譲賃貸マンションもライバル物件になります。

リフォームの要否
リフォームの要否

一定のハウスクリーニングの他に、壁紙や畳、設備交換の必要性を判断します。

家賃査定
家賃査定

建物や立地、地域経済レベル、競合物件、入居者募集時期などを総合的に勘案して入居者募集家賃を決定します。

  • 転勤の間だけ賃貸に出したいという方には、定期借家契約による対応も可能です。
  • 賃貸物件としての運用可否についてもご提案いたします。

売却

売却する場合、「そのままの状態で売却する方法」と「建物解体後更地にして売却する方法」とがあります。赤堀産業が、売却価格の査定や解体費用のお見積りをいたします(無料)。「すぐには売却しないが、将来的には売却も検討したい」という方につきましても、ご遠慮なくお気軽にご相談ください。

そのままの状態で売却
そのままの状態で売却
建物解体後更地にして売却
建物解体後更地にして売却

投資

今、動き出す。あなたにゆとりをもたらす「再生×活用」の一手。

空き家の立地や形状を鑑みた上で、キャッシュフローをもたらすための土地の有効利用方法を共に考え抜きます。

投資には、土地だけを貸す方式(事業用定期借地)とオーナー様が建物を建てて貸す方式(建て貸し)があります。
「再生」および「活用」を複合した投資スキームを構築し、最適な出口戦略をご提案いたします。

主な活用例

店舗
店舗

ロードサイドに適した活用法です。

駐車場
駐車場

駅近や街中では時間貸し駐車場、住宅地では月極駐車場としての活用も有効です。

倉庫
倉庫

レンタル収納スペースとして活用できます。

共同住宅
共同住宅

立地によっては1階を店舗にした複合住宅も可能です。(空き家を増やしてしまう可能性は回避する必要があります)

相続や税金に関することにつきましても併せてご相談ください。

管理

空き家の“今後”を決めるまで、その応急処置として。

空き家に関するお悩みや建物の状況を確認させていただき、最適な管理プランを作成し、実行いたします。

空き家を管理しない場合のリスク例

  • 庭木や雑草の繁茂
  • 無換気によるカビの発生(湿気によるカビ発生の助長)•無通水による下水臭の発生(排水管内の封水の蒸発)
  • 近隣住宅に対する迷惑(敷地内へのゴミの不法投棄、荒廃による景観の問題、庭木の枝の越境、害虫の発生、動物の糞尿による臭気、放火や犯罪の恐れ、等)
  • 地震や台風後の損害(工作物責任※1
  • 特定空家等※2への指定
  • ※1工作物の設置又は保存に瑕疵がある場合、所有者に過失がなくても、被害者に対してその損害を賠償しなければなりません。
  • ※2特定空家等は以下A~Dの状態が当てはまる空き家になります。特定空家等に指定された場合、自治体から状態の改善が求められ、改善が行われない場合には、自治体からの勧告を受けると同時に、固定資産税等の住宅用地特例からも除外されます。
    A)倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
    B)著しく衛生上有害となるおそれのある状態
    C)適切な管理が行われないことにより著しく景観を損なっている状態
    D)その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

基本サービスメニュー

建物外部確認
建物外部確認
庭木・庭内確認
庭木・庭内確認
外部ポスト整理
外部ポスト整理
近隣状況確認
近隣状況確認
室内状況確認
室内状況確認
バルコニー清掃
バルコニー清掃
通気・換気
通気・換気
通水・封水
通水・封水
排水漏れ確認
排水漏れ確認
臨時巡回
臨時巡回
報告書提出
報告書提出

オプションサービスとして、庭木剪定・消毒、シロアリ駆除、不用品処分・遺品整理、鳥害・鳩害対策等もご用意しております。(別途お見積り)

FU・SHI・MEの強み

当社ネットワークを活用した住宅に関するワンストップサービスの実現

当社ネットワークを活用した
住宅に関するワンストップサービスの実現

住宅の所有者が共有名義であったり、住宅に関して直面する問題には複数の専門家による適切なサポートを必要とするような複雑なケースも多く見受けられます。
当社では、住宅の管理やリフォームといった基本的なサービスのみならず、成年後見制度や信託利用、あるいは相続や税金など、住宅・不動産に付随する諸々の問題まで、当社ネットワークを活用することで対応いたします。

より安心のサービスを提供するために

赤堀産業は、あいおいニッセイ同和損害保険浜松支社様と、当社空き家アドバイザリーサービス「FU・SHI・ME」の推進に関して、包括連携協定を締結いたしました。あいおいニッセイ同和損保様が提供する『空家賠償責任保険』を「FU・SHI・ME」空き家管理サービスに付帯することで、お客様にとってより安心のサービスを提供いたします。 両社の密接な連携と協力により、浜松市においても喫緊の課題である空き家問題を克服し、良好な住環境や魅力ある街づくりの実現を図るとともに、お客様により満足していただくためのサービスの充実も目指していきます。

包括連携協定

「空家賠償責任保険」とは

空家賠償責任保険は 、空き家の「管理業者(空家管理サービス事業者)」の賠償損害のほか、空き家の「所有者」の賠償損害も補償する保険サービスとなります。

  • 「所有者」の賠償損害とは、空き家の所有に起因する偶然な事故により、所有者が法律上の損害賠償責任を負担することにより被る損害。
  • ケースによっては保証されない場合もあることを予めご理解ください。
窓を閉め忘れてしまい、吹き込んだ雨でカビが生じた。

窓を閉め忘れてしまい、吹き込んだ雨でカビが生じた。

鍵を紛失し、鍵を交換した。

鍵を紛失し、鍵を交換した。

電気を消し忘れ、無駄な電気代がかかった。

電気を消し忘れ、無駄な電気代がかかった。

施錠し忘れ、泥棒が侵入し家財を盗まれた。

施錠し忘れ、泥棒が侵入し家財を盗まれた。

外壁が剥がれ落ちてしまったことで、通行人が負傷した。

外壁が剥がれ落ちてしまったことで、通行人が負傷した。